Московские квартиры для элиты

Огромные квартиры, площадью более 200 квадратных метров – товар очень редкий и, можно сказать, эксклюзивный. Ведь, даже в центральных районах столицы найти их очень сложно. А во времена до начала элитного строительства жилья – буквально пару десятков лет тому назад – они вообще не существовали на рынке недвижимости, кроме, особняков исторической ценности, да больших коммуналок. Но в последние годы предложение квартир элит класса постоянно растет – это тенденция рынка на увеличение числа покупателей из богатых кругов. Например – квартира калужское шоссе , прекрасный, устоявшийся район, богатая инфраструктура, приятные соседи.

Первичный рынок недвижимости не особо отличается богатым выбором квартир, площадью более двухсот квадратных метров – в конце декабря прошлого года их насчитывалось немногим более десятка на всю столицу, что составляет около 1% от общего предложения всех элитных квартир на первичном рынке недвижимости.

В среднем площадь таких квартир составляет примерно около 510 кв.м. Сильно превосходит первичный рынок больший выбор на вторичном рынке, примерно около 65 объектов, что составляет около 2% от объемов всего элитного вторичного жилья. Площадь этих объектов составляет от 200 до 600 кв.м.

Расположение элитных квартир-гигантов на вторичном рынке наиболее разнообразнее, чем на первичном рынке недвижимости. Лидером является знаменитый Арбат, в котором сосредотачивается около 30% элитного жилья вторичного рынка недвижимости. Далее идет Тверской район – 22%, за ним Остоженка – 15%, затем Мещанский район – около 10% и завершает список Басманный район – 8%.

Лидерами элитных новостроек стали такие районы, как Якиманка, у которой 28% этого рынка и Пресненский район, у которого 27% недвижимости. Одно исключение- здесь нашлись только 3 элитные квартиры, площадью больше пятисот квадратных метров.

Вопрос: можно ли найти такие большие объекты в Московской области? Учитывая последние тенденции и популярность иметь жилье не в черте мегаполиса – то, да. Правда в пригородах Москвы таких квартир оказалось не очень много. На всю Московскую область нашелся всего один пентхаус, общей площадью более 500 квадратных метров, находящийся в поселке “Заречье”.

Специалисты сходятся во мнениях, что большие элитные квартиры в Московской области могут образоваться лишь на вторичном рынке недвижимости, и то только тогда, когда сам владелец недвижимости, купит несколько небольших квартир и объединит их в одну большую. На первичном же рынке Московской области наиболее популярны небольшие квартиры, площадью до 200 квадратных метров, а если дело касается площадей более 300 квадратных метров, то покупатели отдают предпочтение выбору коттеджей или особняков.

Цены на квартиры-гиганты зависят от их площади и соответствуют их элитному классу. Купить такую новую просторную квартиру можно от 20 до 45 тысяч долларов за квадратный метр (в среднем общая стоимость квартиры равна около $15 млн). На вторичном рынке средняя цена равна 12 млн. долларов при цене от 10-60 тысяч долларов за квадратный метр.

Естественно, очень высокая цена, возможность грядущей перспективы введения налога на недвижимость и постоянно растущие платежи за коммунальные услуги не очень способствуют увеличению популярности эксклюзивных элитных объектов недвижимости. Но все равно спрос на такие объекты в последнее время постоянно растет, в прошлом году его рост составил почти 10%.

Самопроизвольно возникает следующий вопрос: зачем и кому нужны такие гигантские квартиры? По данным столичных агентств по продаже недвижимости, покупателями таких огромных квартир и пентхаусов обычно являются высокие чины, олигархи и известные персоны.

Данные площади приобретаются по большей части для собственного проживания. Но есть и такие, которые покупают его для представительских целей или в качестве дорогой престижной игрушки, которой можно похвастаться. Кроме этого, огромные по площади объекты недвижимости – это довольно эксклюзивный товар, который наименее всего подвержен колебаниям рыночных цен, даже в периоды финансовой нестабильности. Таким образом, эксклюзивное и довольно редкое, по своей площади жилье, играет для своего владельца также роль надежного вложения денег.

Похожие статьи: